영암군 삼호읍 난전지구 신규(전원)마을 주택용지 분양 리플릿

(영암군 공고 제2019 - 645호)

영암군 삼호읍 난전지구 신규(전원)마을 주택용지 분양

농어촌 지역에 쾌적하고 다양한 형태의 주거공간을 조성하여 여유로운 삶의 공간을 제공하기 위하여 영암군에서 조성하는  전원마을 주택용지를 아래와 같이 분양 내용을 변경 공고 합니다.

2 0 1 9년   5월   23일

영     암      군      수

1. 사업의 명칭 : 영암군 삼호읍 난전지구 신규 전원마을 조성공사

2. 위       치 : 전라남도 영암군 삼호읍 난전리 2085번지 일원

3. 사업 시행자 : 영암군수(전라남도 영암군 군청로 1)

4. 분양대상 택지

용 도	필지수	총면적 (㎡)	필지규모 (㎡)	공급단가 (원/㎡당)	분양예정가 (천원)	분양신청기간	계약체결
단독주택	57필지	32,840.1	451.6 ~ 661.21	152,000 ~ 163,000	73,159 ~ 104,959 [감정평가(2개소)의 금액 평균금액)	2019. 05.23 ~ 분양완료시 까지	계약금 납부시 즉시 계약체결

• 분양 신청인이 희망하는 택지로 배정

• 분양신청은 1세대 1필지에 한함(필지별 면적은 영암군 홈페이지 참조)

• 분양가격은 이전등기 등에 따른 등록세ㆍ취득세 및 제세공과금, 법무사대행비용 등은 포함되지 않았음.(분양자 부담)

5. 분양대금의 납부

구 분	계 약 금(10%)	1 차 중 도 금(45%)	2 차 중 도 금(80%)	잔 금(100%)	비 고
금 액	분양가의 10%	분양가의 35%	분양가의 35%	분양가의 잔금 30%
납부시기	계약 체결시	계약 체결 후 1년 이내	계약 체결 후 2년 이내	중도금 완납 후 6개월 이내
		단, 중도금은 건축 인․허가 전 완납 조건

• 분양가는 「농어촌정비법」에 의거 2인이상의 감정평가업자가 평가한 산술평균액에 의거 확정.

• 약정기일(지정한 기일) 내에 분양대금을 미납할 경우에는 농협중앙회 일반자금의 대출금 연체이율을 적용한 연체이자(15%

내외)를 납부하여야 함.

6. 분양 및 계약체결장소

가. 장  소 : 전라남도 영암군청 도시개발과 주택팀(☎ 061-470-2451)

나. 시  간 : 평일 09:00~17:00 (토ㆍ일요일, 법정공휴일은 제외)

다. 방  법 : 방문 접수(우편, 팩스, 인터넷 접수 등은 하지 않으며, 방문접수만 가능)

7. 분양조건

가. 개별 건축 준공후 주민등록을 영암군으로 이전하여 정착, 거주하여야 함.

나. 분양대상자는 조성용지 분양일로부터 3년 이내 건축을 착공하여야 하며, 착공 후 1년 이내 준공하여야 함

다. 분양조건 이행각서 및 주택 신축시 영암군이 제시하는 주택권장사항 준수

라. 분양대상자가 분양계약서에 정한대로 계약의 해제사유에 해당 할 경우에 사업시행자는 계약을 해제함.

8. 분양신청 자격

가. 분양신청자 자격 : 영암 삼호 난전지구 신규마을에 주택용지를 희망하는 자[25세 이상 실거주 세대원에게 분양]

9. 분양신청시 제출서류

가. 분양신청시  : (1) 분양신청서(분양신청장소 배부, 영암군 홈페이지 게시) 1부.

(2) 주민등록등본 1부.(분양모집공고일전 1개월 내에 발행한 것)

(3) 인감증명서(대리신청의 경우에 한함) 1통.

(4) 분양신청금 납부필증(분양신청장소에서 배부 받아 납부 후 제출) 1부.

(5) 인감도장, 주민등록증

나.제3자 위임시【본인 이외에는 모두 대리인(직계존비속 포함)으로 간주】추가 제출서류

(1) 위임장 1부   (2) 신청자의 인감증명서 1부   (3) 신청자의 인감도장   (4) 대리인의 신분증과 도장

※ 공동신청인은 공동신청인 전원의 구비서류를 갖추어야 함.

10. 계약해제

가. 택지를 분양받은 자가 계약체결 후 다음 “나”항 각 호와 같은 계약해제사유가 발생되었을 경우에는 농어촌생활환경     정비사업으로 조성된 용지 및 농어촌주택 등의 분양업무 처리규정 제22조(위약금 및 분양대금의 반환)에 따라 계약을      해제할 수 있으며 위약금(분양가격의 100분의 10)은 사업시행자에게 귀속됨.

나. 계약해제 사유

• 허위, 기타 부정한 방법으로 분양을 받은 경우

• 공공시설용지, 기타 입주예정자에게 분양된 농어촌 주택 등을 시행자의 사전승인을 얻지 않고 점거사용, 양도, 임대         등으로 농어촌생활환경개선사업의 질서를 교란하는 행위를 하였을 경우

• 분양받은 조성용지를 분할하여 타인에게 재분양하는 경우

• 계약체결 후 중도금 납부기한일 이후 2개월 이상, 잔금 납부기한일 이후 3개월 이상 체납하는 경우

• 분양받은 자가 분양계약 해제를 요구할 경우

• 공공시설용지 및 택지를 사업시행자의 사전승인을 얻지 않고 무단사용, 양도, 임대하는 경우

• 분양받은 택지의 용도를 위반하여 사용하는 경우

• 조성용지를 공급받은 용도대로 시설물을 건축하여 소유권 이전등기를 완료하기 이전에 전매 행위를 한 경우(명의변경,        매매 또는 그 밖에 권리변동을 수반하는 일체의 행위를 포함하되 상속의 경우와 생업상의 사정등 대통령제65조에서 정한        사항은 그러하지 아니함)

• 기타 계약상의 의무이행이 불가능하다고 인정되는 경우와 사업시행자가 원활한 사업시행을 위하여 인정하는 경우

11. 유의사항

□ 택지의 면적 표시방법은 법정단위인 제곱미터(㎡)로 표기하였으니 신청시 유의하시기 바라며, ㎡를 평으로 환산하는 과정에서        단수차이가 있을 수 있음.【㎡를 평으로 환산하는 방법 : ㎡× 0.3025 또는 ㎡÷ 3.3058】

□ 마당정비(잔듸식재, 마당배수, 조경, 옹벽위 난간, 인접주택과의 경계 배수로 설치 등)는 택지공사에 포함되지 않으며

분양자가 주택건축시 시행하여야 합니다.

□ 도시가스가 공급되지 않은 지역으로 주택 난방은 입주자가 개별난방(가스,전기,기름,화목 등)하여야하며, 연탄보일러나

화목보일러 및 기름보일러는 인접 주택에 연기, 가스 피해가 있을수 있음으로 지양하여야 합니다.

□ 경사 구릉지로 도로에 경사가 발생함으로 겨울철 이용에 어려움이있을 수 있으며, 도로 등 제설작업은 입주자가 협동으로       시행 하여야합니다.

□ 경사 구릉지 산악지대로 우기시나 평상시 옹벽에서 지하수가 배출될 수 있으므로 주택건축시 배수 배출시설(배수로 등을       설치하여야 합니다.

□ 옹벽 기초 훼손을 방지하기 위하여 일정거리 옹벽에서 이격하여 주택을 건축하여야 합니다.

□ 건물은 2층이하로 건축하여야 하며, 건물높이는 지면으로부터 10m 이하 경사지붕으로 건축하여야 합니다.

□ 당첨 및 계약체결 후라도 제출한 서류가 위조 또는 사실과 다름이 판명되거나 주민등록법을 위반한 경우와 서류의 결격        기타 부정한 방법으로 당첨된 경우에는 일방적으로 당첨 및 계약을 취소할 수 있습니다.

□ 계약체결 후 택지를 분양받은 자의 귀책사유로 계약이 해제된 경우에는 위약금을 공제합니다.(총 분양가격의 10%)

□ 분양신청금 및 분양대금은 사업시행자가 지정한 은행계좌에 당사자 명의(타인 명의 불가)로 입금하여야 합니다.

□ 분양가격은 단지별, 필지별 주변여건등의 차이로 인한 감정평가액 차이가 있을 때 분양가격을 차등 적용합니다.

□ 분양대상자는 계약체결전에 공고문, 분양계약, 개발계획 등을 반드시 열람ㆍ확인하시기 바라며, 이를 확인하지 못한 책       임은 분양당사자 본인에게 있습니다.

□ 등기이전과 관련하여 부과되는 제세공과금, 등기수수료 등은 매수자가 부담하여야 합니다.

□ 기반시설공사 추진 시 현장여건에 따라 단지규모, 조성용지 및 공공시설물의 규모, 위치 등이 일부 변경 시공될 수 있습니다.

□ 택지의 위치에 따라 일조권, 조망권, 소음 등의 환경권 및 사생활 등에 침해가 발생할 수 있음을 확인하고 계약체결         하시기 바라며 이에 대한 이의는 제기 할 수 없습니다.

□ 단지배치의 특성상 단지 전면도로에 인접한 조성용지는 소음 및 자동차 전조등의 영향을 받을 수 있습니다.

□ 본 단지외의 주변상황 등은 사업추진 여건에 따라 변동될 수 있습니다.

□ 단지 인근에 축사 및 기타 농지등이 위치하여 부산물·퇴비 및 농약살포 등으로 악취가 발생할 수 있습니다.

□ 분양신청 및 계약시 각종 상행위는 할 수 없으며 사업시행자와 전혀 무관한 사항입니다.

□ 본 사업으로 공급하는 택지는 투기의 대상이 될 수 없으며, 관련법을 위반할 경우 법에 따라 처벌 받게 됩니다.

□ 분양계약 체결 이후 주소변경이 있을 경우에는 즉시 변경내용을 사업시행자에게 서면통보 하시기 바라며, 미 통보로 인한       불이익에 대하여는 이의를 제기할 수 없습니다.(전화통보 불가)

□ 건축물의 건폐율 및 용적률 등 건축인허가와 관련사항은 국토의 계획 및 이용에 관한법률, 건축법 등 관계법령에 따릅니다.

□ 통신시설(인터넷, 전화)은 통신사 사정에 의하여 특정 업체만 공급될 수 있습니다.

□ 기타 공고에 특별히 명시되지 아니한 사항은 농림수산사업시행지침서(전원마을조성사업), 농어촌생활환경정비사업으로       조성된 용지 및 농어촌주택 등의 분양업무 처리규정, 난전지구 신규마을 분양계획서 등을 준용하여 처리합니다.

□ 기타 자세한 사항은 영암군에서 제공하는 분양계획서, 팜플렛, 기타 홍보물과 홈페이지(www.YOUNGAM.go.kr)에서 열람이 가능하며, 영암군청 도시개발과 주택팀[☎ 061)470-2451]으로 문의하시기 바랍니다.